Nach der erfolgreichen Vermarktung des ersten Bauabschnitts im Wohngebiet Karthausen, Bauabschnitt I in den Jahren 2023 – 2025, in denen 48 Baugrundstücke veräußert wurden, steht zukünftig die bauliche Entwicklung und die Veräußerung von zwei Bauflächen zur Umsetzung des Smarten, Kleinen Wohnen sowie die Vermarktung von bis zu 66 Baugrundstücken für private Bauwillige an.
Das Neubaugebiet Karthausen, 2. Bauabschnitt liegt im westlichen Eingangsbereich des Hauptsiedlungsschwerpunktes der Stadt Radevormwald im Ortsteil Herbeck und entsteht auf einer heute noch landwirtschaftlich genutzten Grünfläche. Das Zentrum Radevormwalds liegt östlich in ca. 2 km Entfernung. Das nächste Lebensmittelgeschäft ist ca. 800 m entfernt, weitere Versorgungsmöglichkeiten bietet der Stadtkern. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und werden mit dem Bildungszentrum Elberfelder Straße in der näheren Entfernung ergänzt.
Verkehrlich liegt das Wohngebiet in Nähe der Landesstraße 81 sowie der Bundesstraße 229. In nur 7,5 km Entfernung ist die Anschlussstelle der Autobahn A1 zu erreichen. Somit ist das Baugebiet sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe an der B 229 vorhanden.
Für das Neubaugebiet sind verschiedene Bebauungstypen geplant:
Das städtebauliche Konzept sieht auch für den 2. Bauabschnitt verschiedene Freiräume vor. Hierzu zählen die geplanten Quartiersplätze, die als Strukturelement eingebettet in die Wohnbebauung vorgesehen sind. Diese werden durch Grünflächen mit vielfältigen Spielangeboten im Bereich zwischen dem ersten und zweiten Bauabschnitt ergänzt.
Für das Neubaugebiet Karthausen wurde der Bebauungsplan Nr. 109 – Wohngebiet Karthausen, Bauabschnitt 2- aufgestellt, welcher die Bebaubarkeit der Grundstücke regelt. Im Bebauungsplan werden verschiedene Festsetzungen getroffen, welche Sie bei der Bebauung Ihres Grundstücks beachten müssen. Die Gebäude sind zum Beispiel innerhalb der gekennzeichneten Baugrenzen zu errichten.
Link zum Bebauungsplan Nr. 109, Wohngebiet Karthausen, Bauabschnitt 2:
GS LIB Doc – (als Hyperlink)
Im gesamten 2. Bauabschnitt können flexibel verschiedene Hausformen (Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser) mit max. zwei Wohnungen je Gebäude umgesetzt werden. Die Häuser können mit einem Sattel-, Walm- oder Zeltdach errichtet werden, in den mittleren Baubereichen sind darüber hinaus auch Flachdächer zulässig. Mit der Möglichkeit zur Errichtung von zwei Vollgeschossen und einem zusätzlichen Nichtvollgeschoss bieten die Grundstücke viel Potential für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Flachdächer sowie Garagen und Carports sind verpflichtend zu begrünen und schaffen dadurch zusätzliche ökologische Mehrwerte. Die Vorgartenflächen sind – mit Ausnahme notwendiger Zuwegungen und Zufahrten – unversiegelt zu gestalten und tragen so zu einem attraktiven, grünen Wohnumfeld bei.
Insgesamt entstehen im 2. Bauabschnitt des Neubaugebietes bis zu 66 Baugrundstücke. Der Verkauf der Grundstücke ist u.a. verbunden mit der vertraglichen Verpflichtung der Erwerber, das erworbene Baugrundstück innerhalb von 5 Jahren nach Beurkundung zweckbestimmt zu bebauen.
Die Stadt Radevormwald führt im zweiten Bauabschnitt des Wohngebiets Karthausen ein öffentliches Bieterverfahren für das Projekt „Smartes, kleines Wohnen“ durch.
Unter dem nachstehenden Link finden Bauträger und Investoren alle relevanten Informationen zu der Vergabe der beiden Baufelder mit rd. 7.300 m²:
Öffentliches Bieterverfahren – Radevormwald – Stadt auf der Höhe
Die Grundstücksvergabe für die etwa 66 Baugrundstücke wird im zweiten Halbjahr des Jahres 2026 gestartet. Sie haben bereits jetzt die Möglichkeit, sich auf die Interessentenliste aufnehmen zu lassen.
Die Vergabekriterien für den Erwerb eines Baugrundstücks werden derzeit erarbeitet. Informationen zu Grundstücksgrößen und Kaufpreisen werden rechtzeitig zu der anstehenden Vermarktung veröffentlicht.
Sprechen Sie uns bei Rückfragen oder für die Aufnahme in die Interessentenliste für Baugrundstücke im zweiten Bauabschnitt gerne an.
Beratung und Verkauf
Herr Karsten Rützler
Stadtplanungs- und Bauaufsichtsamt
Rathaus, Raum 2.08
Telefon: 02195 / 606-187
Informationen zum Bebauungsplan
Frau Verena Ahle
Stadtplanungs- und Bauaufsichtsamt
Rathaus, Raum 2.12
Telefon: 02195 / 606-164
Die zukünftigen Grundstückseigentümer sollen die Möglichkeit erhalten, ihren Versorger und die Art der Wärmeversorgung frei zu wählen und damit die für sie wirtschaftlichste Lösung im Bereich der Wärmeversorgung zu finden. Das ursprünglich geplante Nahwärmenetz durch die SWR. wäre in der derzeitigen Preisentwicklung keine wirtschaftliche Lösung für die Grundstückseigentümer, weshalb von dieser Planung Abstand genommen wurde.
Die von den Bauherren präferierte Wärmeversorgung hat regenerativ zu erfolgen. Dies eröffnet gleichzeitig vielfältige Fördermöglichkeiten, etwa durch die KfW.
Als lokaler Energie-, Wärme- und Trinkwasserversorger steht die SWR. den Bauherren in Karthausen in gewohnter Weise auch weiterhin zur Seite.
Warum träumen so viele von uns von den eigenen vier Wänden? Weil wir uns nach einem Ort sehnen,
an dem wir zu Hause sind, an dem wir uns auch in unruhigen Zeiten wohlfühlen, der uns heute und im
Alter Sicherheit für uns und unsere Familie bietet.
Die Baufinanzierungs-Experten der Volksbank im Bergischen Land helfen den Menschen im Bergischen,
ihren Traum vom Wohnen und Leben zu verwirklichen. So wie sie sind auch wir hier im Bergischen Land
zu Hause. Seit vielen Jahren beobachten wir, wie sich die Situation auf dem Wohnungsmarkt entwickelt und verändert. Und wir kennen die Baufinanzierung, weil wir uns jeden Tag damit beschäftigen. Und zwar mit viel Freude und Leidenschaft.
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Raiffeisenbank Radevormwald – Zweigniederlassung der Volksbank Oberberg eG
Schloßmacherstraße 6
42477 Radevormwald
Telefon: 02195 606-0
Axel Klugmann, Niederlassungsleiter, 02195 608-24, axel.klugmann@vb-oberberg.de
Svenja Heimbruch, Baufinanzierungsberaterin, 02195 608-28, svenja.heimbruch@vb-oberberg.de
Patrick Haase, Baufinanzierungsberater, 02195 608-31, patrick.haase@vb-oberberg.de
